粤港澳大湾区产业动态

工业用地出让情况

1月9-19月【yuè】16日粤港澳大湾区一【yī】共出让10宗工业用地；其【qí】中，W1一【yī】宗，其余均为M1。

出让总成交【jiāo】价为40,784万元，与【yǔ】9-19-9-19相【xiàng】比上涨22.4%；出让【ràng】总【zǒng】面积为426,531㎡（约640亩），同比减少14.1%；每亩均【jun1】价约为64万元，同【tóng】比上涨42.6%；平均地面地价为【wéi】956元/㎡，同比下【xià】降42.6%。

与9-19-9-19相比，其中：

惠州共出让8宗，出让【ràng】总面积约449亩，同比增加【jiā】816%；每亩均价约63万元，同【tóng】比【bǐ】下降【jiàng】5.5%；

中【zhōng】山共出让1宗，出让总面积约【yuē】78亩，每亩均价约40万【wàn】元【yuán】，同期暂【zàn】无【wú】成交记【jì】录；

佛山【shān】共出【chū】让1宗，出让【ràng】总面【miàn】积约113亩，每亩均价约40万【wàn】元，同期暂无【wú】成交记录；

东莞、深圳、珠海、广州、肇庆、江门本期暂无成交记录。

产业政策动态

9-19，工信部发布《关【guān】于【yú】加快现代轻工产业体系建设的【de】指导意见【jiàn】（征求意【yì】见稿）》

《指导意见【jiàn】》提出【chū】，到2025年，轻工业综合【hé】实力大幅提升，占【zhàn】工业【yè】比重基本【běn】稳定，企业创【chuàng】新能力、品牌影响力【lì】显【xiǎn】著提高，产业链现【xiàn】代【dài】化【huà】水平明显提升，产业结【jié】构【gòu】和区域布局更加优化，在全球产【chǎn】业分【fèn】工和价值【zhí】链中的位势明显提升，现代轻工产业体系基本形成。综合应用5G、工【gōng】业互联网、人工智能等新【xīn】一代数字技术，开展以设【shè】备换芯、生产换【huàn】线、机器【qì】换人为核心【xīn】的自动化、智能【néng】化改造，推动轻工【gōng】业数字化转型，塑造数字“三品【pǐn】”发展【zhǎn】新优势。

9-19，工信部办【bàn】公厅【tīng】印【yìn】发【fā】《建材行业智能制造标准体系【xì】建设指【zhǐ】南（2021版）》

为贯彻【chè】落【luò】实《国【guó】家标准化发展【zhǎn】纲要》，加强智能制【zhì】造标【biāo】准的统筹【chóu】规划，切【qiē】实发挥标准对推动建材【cái】行业智能制造发展的支撑【chēng】和引【yǐn】领作【zuò】用，工业和信息【xī】化部依据《建材工业智能制造数字转型行动计划（2021-2023年）》和《国【guó】家智能制【zhì】造【zào】标【biāo】准【zhǔn】体系建设指【zhǐ】南（2021版）》，组【zǔ】织编制了【le】《建材行【háng】业智【zhì】能制造标准体系建设【shè】指南（2021版）》并于近【jìn】日【rì】印发。其中提出【chū】，到2025年【nián】，建立较为完善的建材行【háng】业智能【néng】制造标准体系【xì】，制定【dìng】不少于40项相关标准。

9-19，东【dōng】莞市政府一号【hào】文《东莞市人民【mín】政府关于推动【dòng】数字经济高质量【liàng】发展的政策【cè】措【cuò】施》

“推【tuī】动数字经【jīng】济高【gāo】质【zhì】量发展【zhǎn】”是市【shì】委市政府立足“双万”新【xīn】起点、竞跑“双万”新赛【sài】道正式发【fā】布的第1份文件，聚焦【jiāo】科技创新和先【xiān】进制造，全市三【sān】年【nián】统筹安排财政资金不少于【yú】100亿【yì】元，加快推动产业【yè】数【shù】字化【huà】和数字产业【yè】化，全力推【tuī】动数【shù】字经【jīng】济【jì】高质量发展。在电【diàn】子信息【xī】制造的【de】强力【lì】带动下，近【jìn】年来东莞【wǎn】数字经【jīng】济核心产业规模持续【xù】壮大，数字经济核心产业增加值占GDP比重已超过18%，东莞跻身数字【zì】中国指数第7名，数字【zì】产业化优势突出。一号文提出，东莞将充分发挥【huī】硬件制造、链群集聚和市场规模等三大优势，在关【guān】键产业招引培育上【shàng】持续发力，做强做【zuò】优做大数字产业【yè】，加快构建起“硬件制造”和“软件【jiàn】支撑”协同发展的数字【zì】经济产业体系【xì】，努力将数【shù】字经济培【péi】育成为“十四五”时期【qī】东莞高质量发【fā】展【zhǎn】产业【yè】新支柱。

产业活动情况

9-19，中国共产党东莞市第十五次代表大会开幕

东莞【wǎn】第十五次党代会报【bào】告称“空间资源紧缺特别【bié】是连片空【kōng】间【jiān】不足是【shì】东莞当前发展最大的制约”，要求把拓空【kōng】间作为“事关经济发展前途命运【yùn】的重中之重来【lái】抓紧抓实”，“力【lì】争三年内【nèi】整备4片【piàn】2000亩以上【shàng】、6片700亩以上连片土地”。会议提【tí】出，东莞将【jiāng】聚焦科技创【chuàng】新和先【xiān】进制造【zào】，明确提【tí】出要实施产业空间连片拓展工程，并对国土空【kōng】间规划、中心城区建设、土地【dì】收储整【zhěng】备、重大【dà】平【píng】台及重点【diǎn】项目保障、城市【shì】更新等多【duō】个方面作了【le】具体【tǐ】部署【shǔ】。

9-19，半导【dǎo】体【tǐ】研究公司IC Insights公布《麦克林【lín】报告》((McClean Report)

报告指出，在2021年间，许多广【guǎng】泛使【shǐ】用的半导体产品出货量无法跟上不断增长的需求，集成电路的采购量攀【pān】升了22%，而【ér】O-S-D设备【bèi】的采【cǎi】购量增【zēng】加了20%，都【dōu】是【shì】非【fēi】常【cháng】惊人的增长。在过去十年，这两个数据平【píng】均【jun1】分【fèn】别为【wéi】7.4%和4.7%。报告预测，2022年【nián】预计将有超过1.3万亿个半导体设备被采购，其中包【bāo】含【hán】约4320亿个集成电路和8893亿【yì】个【gè】O-S-D设备，这两个部【bù】分的【de】增幅【fú】将【jiāng】均【jun1】超【chāo】10%。分项数【shù】据【jù】方面，2022年集成电【diàn】路销售额预计将增长11%，达【dá】到5651亿【yì】美元的历史高点；而【ér】光电子、传感器/制动器和分立【lì】器件(O-S-D)销售额【é】预计也将【jiāng】增长11%，达【dá】到1155亿美元的历【lì】史高点。

9-19，房地产【chǎn】研究机构世【shì】邦【bāng】魏理仕【shì】发布《2021年【nián】深【shēn】圳房地产市场回顾与2022年展望》

深【shēn】圳【zhèn】优质写【xiě】字【zì】楼市场需求创下全【quán】国第一【yī】，需求加倍【bèi】反弹，头部科技企业高【gāo】速引领再加上本【běn】地【dì】科技企业快【kuài】速成【chéng】长。以银【yín】行和证券【quàn】为主的金融板块需求继续活跃【yuè】，共同支撑了深【shēn】圳优质写字楼市场【chǎng】需求，写字楼空【kōng】置率【lǜ】同比不断【duàn】改【gǎi】善，租【zū】金跌幅【fú】继续收窄。2021年三季【jì】度末，得益于较【jiào】高的吸纳量，深圳整体写字【zì】楼市场空置率实现了2.2个百分点的改善，下降至18.7%。四季度【dù】延续了良好势头，到2021年【nián】末，写字楼空置率体市场空【kōng】置率进一步【bù】改善，下降至【zhì】16.6%。

9-19，中创集团广东医谷成功竞拍佛山【shān】国家高【gāo】新【xīn】区云【yún】东海生物港【gǎng】核心地块

广东医谷【gǔ】成功竞拍佛山【shān】国家高新区云东海生物港核心地块【kuài】，首【shǒu】期【qī】113亩土【tǔ】地【dì】正式摘牌【pái】，并签署公共【gòng】资源交易成交【jiāo】确认书。标志【zhì】着广东医谷正式开【kāi】启了云东海生命科学园战略规划布局的新篇章。

9-19，珠海市第十届人民代表大会第一次会议开幕。

2021年【nián】珠海市地区生产总值【zhí】突【tū】破3700亿元、增长【zhǎng】7%，2022年【nián】地区生【shēng】产【chǎn】总值【zhí】预期增长6.5%左右。珠海【hǎi】将组建100亿元重【chóng】大项目招商引资资【zī】金池，聚焦产业主攻方向【xiàng】，谋划100个以上新【xīn】兴产业项目【mù】进入招商储备库。实【shí】施“园区投入倍增”工程，2022年统筹投【tóu】入不少于【yú】100亿元建设资金，建设【shè】园区基础设施，加【jiā】速【sù】整备一批满足项【xiàng】目快【kuài】速落地基本条件的连片可【kě】开发【fā】用地。珠海还将以【yǐ】珠海-江【jiāng】门大型产业集【jí】聚区【qū】珠海【hǎi】片区为【wéi】主阵地，统筹规划150平方公【gōng】里的产业用【yòng】地，以大空间、大【dà】投入，牵【qiān】引大项目、大【dà】产业【yè】。

基础设施情况

9-19，湖南支持符合条【tiáo】件的【de】保【bǎo】障性租【zū】赁住房项目申报REITs试点

湖南【nán】省住【zhù】房和城乡建设厅【tīng】关于加快【kuài】发展保障性【xìng】租赁【lìn】住房的通知，提出：积极申报保障性租赁【lìn】住房【fáng】专项债券【quàn】，支持各地统筹【chóu】相【xiàng】关专项【xiàng】资金发展保障性租赁住房。银行【háng】业金融机构【gòu】要加大对【duì】保障性租【zū】赁住房建设运营的信贷支持力度。支持符合条【tiáo】件的保【bǎo】障【zhàng】性租赁住【zhù】房项目申报【bào】基【jī】础设施【shī】领域不【bú】动产投资信托基金试点。

9-19，北京市第十五届人民代表大会第五次会议闭幕

李扬表示长租房市场的发【fā】展，是中国经济【jì】发展到一【yī】定【dìng】程度【dù】上的必然【rán】产【chǎn】物，发展长租房【fáng】市场需【xū】要顶层设计。为了解决住房问题，越来越【yuè】多的注意力被放在了租【zū】赁【lìn】市场上。我【wǒ】们可以观【guān】察【chá】到，近年【nián】来国家【jiā】非常认真实施城镇住房租售并举政策，这是因为中国经济【jì】已经进入了以中高速度增长为【wéi】主要特【tè】征的“新常态【tài】”。在新常态下，住房的矛盾日益突出，特别是大城市，于是这些【xiē】城市开【kāi】始【shǐ】花功夫考虑租赁【lìn】市场【chǎng】发展【zhǎn】问题，中央推【tuī】行【háng】保障性租赁住【zhù】房之后，又提【tí】出了加快发展长租【zū】房市场【chǎng】，让住房租赁行业发展趋【qū】势日益【yì】明显。